Генеральный план и правила землепользования и застройки. Что это такое?

Сегодня все чаще граждане сталкиваются с профессиональными понятиями, которые касаются
отрасли градостроительства. Мы расскажем простыми словами о генеральном плане городов и
поселений и правилах землепользования и застройки.
Посмотрите на Рисунок No 1. Перед вами фрагмент генерального плана.
Это проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка и иные
виды градостроительного освоения территорий. Это план развития города, муниципального
образования.
Генеральный план принимается с учетом документов территориального планирования более
высокого уровня, а также нормативов градостроительного проектирования, различных
государственных и муниципальных программ, стратегий развития.
Грамотно разработанный генеральный план позволяет наиболее рационально разместить объекты
на территории, что увеличивает эффективность использования такой территории.
Помимо этого, к генеральному плану обращаются при выдаче разрешений на строительство
(проводится проверка на соответствие проектной документации генеральному плану), а также на
основе него может быть принято решение об изъятии или резервировании земельных участков
для государственных и муниципальных нужд при строительстве объектов местного
(федерального, регионального) значения.
В свою очередь, положения генерального плана конкретизируются в правилах землепользования
и застройки (Далее - ПЗЗ), в которых определяются территориальные зоны и градостроительные
регламенты, в проектах планировки территории при их утверждении.
О том, что такое территориальные зоны мы писали ранее в нашей статье: «Что такое
территориальные зоны и почему важно о них знать» (https://rkc56.ru/news/5118).
А вот что такое «правила землепользовании и застройки»?
ПЗЗ неразрывно связаны с генеральным планом. Это объемный свод правил и информации о том,
какое целевое назначение устанавливается землям, какие существуют территории, какие
предельные размеры могут иметь земельные участки и объекты капитального строительства в
границах данных территорий, а именно:
1. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства;
2. предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства;
3. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства,
устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4. расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории
объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные
показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных
объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно
к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается
осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
Важно отметить, что для каждого муниципального образования разрабатываются и утверждаются
отдельные документы: и генеральный план и ПЗЗ.
Предположим, Вам необходимо сформировать земельный участок из государственной и
муниципальной собственности, разделить имеющийся участок или построить здание.
Как узнать какие разрешены параметры, что можно строить, а что нет?
Прежде всего необходимо заглянуть в генеральный план, в правила землепользования и
застройки, определить в какой территориальной зоне находится земельный участок, а после
этого, открыть соответствующий раздел тактовой части ПЗЗ. Все документы размещаются на
сайте администрации и Федеральной государственной информационной системы
территориального планирования (ФГИС ТП)..
Наглядную инструкцию смотрите в нашем видео: «Инструкция: где найти правила
землепользования и застройки, узнать территориальную зону участка?».
Если утвержденные параметры не подходят под Ваши цели, то можно попробовать внести
изменения в такую градостроительную документацию.
Если у Вас возникнут вопросы или необходимость в разработке проектов изменений генерального
плана и ПЗЗ – заходите на наш сайт rkc56.ru или отправляйте заявку на электронную info@rkc56.ru >почту
info@rkc56.ru